Unsere Leistungen
Alles aus einer Hand – Ihr Rundum-Paket
Ein Immobilienverkauf besteht aus vielen Schritten – und jeder einzelne ist wichtig. Deshalb bieten wir keine Einzelleistungen an, sondern begleiten Sie mit unserem Rundum-Paket vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe: Bewertung, Unterlagen, professionelle Präsentation, Vermarktung, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Als familiengeführtes Maklerbüro seit 1977 übernehmen wir Ihre Immobilie im Alleinauftrag und kümmern uns um alles Weitere – persönlich, verlässlich und mit voller Konzentration auf Ihr Objekt in Linz am Rhein und Umgebung sowie im gesamten Kreis Neuwied.
Ihr Weg zum erfolgreichen Verkauf – Schritt für Schritt
1 · Bewertung & Strategie
Realistischer Angebotspreis und klare Vermarktungsstrategie.
2 · Unterlagen
Wir beschaffen und prüfen alle nötigen Dokumente.
3 · Präsentation
Exposé, Fotos, Drohne, Grundrisse und 360°-Rundgang.
4 · Vermarktung & Besichtigungen
Gezielte Ansprache und persönlich geführte Termine.
5 · Verhandlung & Käuferprüfung
Faire Verhandlung und geprüfte Finanzierung.
6 · Notartermin & Übergabe
Vorbereitung, Begleitung und Schlüsselübergabe.
Schritt 1 · Bewertung & Strategie
Der richtige Preis von Anfang an
Am Anfang steht ein ausführliches persönliches Gespräch – bei Ihnen vor Ort. Wir besichtigen Ihre Immobilie, nehmen Zustand, Ausstattung und Lage auf und ermitteln auf dieser Grundlage einen realistischen, marktgerechten Angebotspreis.
Dabei fließt unsere langjährige Marktkenntnis in Linz am Rhein und Umgebung sowie im Kreis Neuwied ein. Gemeinsam legen wir die Vermarktungsstrategie fest: Zielgruppe, Zeitplan und die passenden Vermarktungswege.
Schritt 2 · Unterlagen
Wir kümmern uns um den Papierkram
Für den Verkauf, die Finanzierung des Käufers und den Notar wird eine Vielzahl von Dokumenten benötigt. Wir beschaffen die erforderlichen Unterlagen bei Ämtern, Behörden und Verwaltungen, prüfen sie auf Vollständigkeit und stellen sie übersichtlich zusammen.
Je nach Objekt zum Beispiel:
- Grundbuchauszug
- Flurkarte und Lageplan
- Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
- Bauakte, Baupläne und Baubeschreibung
- Energieausweis – bei Bedarf veranlassen wir die Erstellung
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen
Schritt 3: Professionelle Präsentation
Damit Ihre Immobilie die richtigen Käufer erreicht, setzen wir sie mit durchgängig professionellem Marketing in Szene. Die folgenden Leistungen sind fester Bestandteil unseres Pakets – aufeinander abgestimmt und ohne dass Sie sich um einzelne Dienstleister kümmern müssen.
Schritt 3 · Exposé
Ihre Visitenkarte am Markt
Ein Exposé ist mehr als eine Zusammenfassung von Daten – es ist die erste Begegnung eines Interessenten mit Ihrer Immobilie und damit die wichtigste Visitenkarte am Markt.
Wir erstellen ansprechende, hochwertige Exposés, die Ihre Immobilie optimal in Szene setzen: alle relevanten Informationen zu Ausstattung, Lage und Zustand, professionell aufbereitete Fotografien sowie Grundrisse in 2D und 3D. So gewinnen Interessenten vor der ersten Besichtigung einen vollständigen und positiven Eindruck – und Sie gewinnen qualifizierte Interessenten statt bloßer Neugier.
Schritt 3 · Luftaufnahmen
Alles im Blick – neue Perspektiven, die bleiben
Manche Wirkung entfaltet sich erst aus der Höhe. Mit Drohnenaufnahmen präsentieren wir Ihre Immobilie aus der Vogelperspektive und schaffen Blickwinkel, die mit konventionellen Fotos nicht möglich sind.
Die Luftaufnahme zeigt das Objekt in seinem gesamten Kontext: Grundstücksgröße, Umgebung, Lage und Anbindung werden auf einen Blick erfassbar. Betrachter gewinnen ein optimales Bild des Standorts – und Ihre Immobilie hebt sich deutlich von Standardangeboten ab.
Schritt 3 · Grundrisse & Wohnfläche
Wissen Sie es genau
Maßstabsgerechte und aktuelle Pläne sind unverzichtbar – ob für Verkauf, Finanzierung, Bewertung oder geplante Sanierungs- und Umbaumaßnahmen.
Gerade bei älteren Gebäuden, die im Laufe der Jahrzehnte häufig umgebaut wurden, stimmen selbst erhaltene Planungsunterlagen oft nicht mehr mit der tatsächlichen Raumsituation überein. Wir schaffen Klarheit: Bei Bedarf erstellen wir exakte Grundrisspläne und ermitteln die tatsächliche Wohnfläche nach den aktuellen Standards der Wohnflächenverordnung (WoFlV).
Schritt 3 · Virtuelle Besichtigung
360°-Rundgang direkt vom Sofa
Die Zukunft des Immobilienmarketings ist heute angekommen. Mit zusammenhängenden virtuellen 360°-Rundgängen zeigen wir Ihre Immobilie aus mehr als nur einem Blickwinkel – interaktiv und in ganzer Raumtiefe.
Interessenten bewegen sich bequem vom Sofa aus durch das Objekt, erkunden jeden Raum selbstständig und gewinnen exklusive Einblicke, die statische Fotos nicht vermitteln können. Der 360°-Rundgang ist zugleich ein starkes Werbemittel: Er begeistert, weckt Emotionen und qualifiziert Interessenten vorab – für entspannte, effiziente Besichtigungstermine.
Schritt 3 · Fotos & Videos
Professionelle Fotos & Videos
Den ersten Eindruck gibt es nur einmal – und er bleibt. Professionelle Immobilienfotografie und -videos sind daher keine Kür, sondern Pflicht für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir inszenieren Ihre Immobilie visuell aus den wichtigsten Perspektiven von Innen und Außen. So können Interessenten das Objekt räumlich erfassen, sich hineinversetzen und eine persönliche Verbindung dazu aufbauen – der entscheidende Schritt vom Interesse zur Besichtigung.
Warum professionelle Fotos & Videos sich auszahlen:
- Es gibt keine zweite Chance für den ersten Eindruck.
- Sie helfen Interessenten, sich mit dem Objekt zu identifizieren.
- Visuelle Präsentationen steigern die Prägnanz und bleiben im Gedächtnis.
- Fotos und Videos sind die stärksten Werbeträger im Immobilienmarketing.
Schritt 4 · Vermarktung & Besichtigungen
Die richtigen Interessenten – gut vorbereitet
Wir veröffentlichen Ihre Immobilie in den relevanten Immobilienportalen und auf unserer Website und sprechen passende Suchkunden aus unserem Kundenstamm direkt an.
Anfragen beantworten wir zeitnah. Alle Besichtigungen vereinbaren und führen wir persönlich durch – Sie müssen nicht jeden Termin selbst wahrnehmen. Nach den Besichtigungen erhalten Sie von uns eine Rückmeldung.
Schritt 5 · Verhandlung & Käuferprüfung
Sicherheit vor dem Abschluss
Liegen Kaufangebote vor, führen wir die Preisverhandlungen in Ihrem Sinne – sachlich, mit Fingerspitzengefühl und mit dem Ziel eines fairen Ergebnisses.
Bevor es zum Notar geht, prüfen wir die Finanzierung des Käufers: Wir lassen uns eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder einen Eigenkapitalnachweis vorlegen. So vermeiden Sie geplatzte Termine und unangenehme Überraschungen.
Schritt 6 · Notartermin & Übergabe
Bis zur Schlüsselübergabe an Ihrer Seite
Wir bereiten den Notartermin vollständig vor: Wir stimmen den Termin mit allen Beteiligten ab, übermitteln dem Notar die nötigen Angaben und Unterlagen für den Kaufvertragsentwurf und besprechen den Ablauf vorab mit Ihnen.
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch zum Beurkundungstermin. Nach der Kaufpreiszahlung organisieren wir die Übergabe der Immobilie mit Übergabeprotokoll, Zählerständen und Schlüsseln. Auch danach bleiben wir für Sie erreichbar.
Warum alles aus einer Hand?
Ein fester Ansprechpartner
Sie haben eine persönliche Ansprechpartnerin, die Ihre Immobilie und Ihre Wünsche genau kennt.
Einheitlicher Marktauftritt
Keine widersprüchlichen Anzeigen und Preise – Ihre Immobilie bleibt am Markt glaubwürdig.
Volle Konzentration
Im Alleinauftrag investieren wir Zeit und Aufwand in eine hochwertige Präsentation Ihrer Immobilie.
Alles abgestimmt
Bewertung, Unterlagen, Marketing, Verhandlung und Notartermin greifen nahtlos ineinander.
Bereit für einen Verkauf ohne Umwege?
Sprechen Sie uns an – in einem persönlichen Gespräch stellen wir Ihnen unser Rundum-Paket vor und besprechen, wie wir Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten.